济南2020楼市30强系列排名 七大权威解读在此

齐鲁晚报齐鲁珍记者顾一宁

12月31日,济南市房协召开2020年济南市房地产市场运行及销售排名公告会。济南房协发言人孙大海博士分析了2020年济南房地产市场运行情况,公布并解读了2020年济南房地产市场销售排名。

解读2020年济南房地产市场销售排名

1.2020年新建商品房成交量逆势增长,呈现“增量稳价”的特点。2020年上半年,受疫情影响,一季度暂停并切断市场的恢复。在政府复工生产政策和企业自救努力的支持下,成交量开始逐渐苏醒化,6月份市场基本恢复到2019年的水平。第三季度和第四季度,随着项目建设进度的加快、企业供给的增加和需求的稳步释放,市场也保持了相对稳定的增长速度。因此,在2020年,尽管供应和销售周期压缩,市场仍实现了反向增长。

二是新建商品房存量规模合理,地区和地区差异显著。2020年12月底,可销售新建商品住宅8.05万套,实用面积约1096.14万,是6月底库存的24.3万套。机组去污周期为10.6个月,区域去污周期为11.4个月。

各区商品房库存差异化显著,主城区库存脱销周期在合理范围内,其他区域库存规模逐渐缩小,但仍存在一定压力。

三是平均单位面积和承包工程数量创历史新高,市场竞争加剧。2020年,全市商品房平均面积将达到125.92,创历年新高。从2017年到2019年,济南市商品房平均面积分为122.59、122.39和125.22,呈持续上升趋势。2020年,商品房平均面积将达到125.92,比2017年增加3.33。

2020年,济南市商品房签约项目670个,新建商品房签约项目469个,分别比2019年增长78%和69%,分别增长13.2%和17.3%。新增商品房单个项目平均成交额2.65亿元,同比淘汰6.5%,市场竞争加剧。

4.新建商品房项目和产品市场份额稳定,改善需求旺盛。从交易的面积结构来看,100-144的产品是主要的市场力量。其中100-120面积29697套,占36%,121-144面积31702套,占38%,合计占比74%。此外,随着有两个孩子家庭比例的增加和购房者住房需求从“有房住”到“住好房”的提高。

5.强者永远是强者,十强企业不断引领市场。与去年同期相比,商品房销量前十的门槛有了很大提高,销售面积前十的企业门槛与去年基本持平。前20名、前30名和前50名企业的销售额和销售面积呈下降趋势。

2020年,十佳商品房销售名单门槛从2019年的41.2亿元提高到48.3亿元,增长17.2%。前20强、前30强、前50强企业名单门槛均较去年略有下降;商品房销售面积排名前10的企业名单门槛与去年持平,排名前20、前30、前50的企业名单门槛均呈下降趋势。

不及物动词同期企业绩效的变化和分化显著,前20家企业有70%实现逆势增长,40%同比超过30%,30%下降。受市场低迷和疫情影响,2020年上半年企业整体业绩较差,但从2020年下半年开始,大多数企业开始“适应变化”,努力自救,通过调整产品构成来适应市场,

七、各步骤企业集中度较去年同期略有上升,市场业态保持稳定。企业商品房销量前10、20、30、50的占比分别为44.5%、61.9%、72.9%、85%,较去年同期略有提升,市场格局保持稳定。

2020年济南房地产市场一览表

清单1 2020年商品房销售额排名前30

清单2 2020年商品房销售面积排名前30

列出2020年商品房销量前30名的3套

表4 2020年前30名商品住宅项目销售额

表5 2020年前30名商品住宅项目销售面积

2020年前30名商品住宅项目销售6套

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